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A 7\u00aa Turma C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e dos Territ\u00f3rios (TJDFT) julgou parcialmente procedentes os pedidos dos locat\u00e1rios para exclus\u00e3o de cobran\u00e7a de aluguel, ap\u00f3s entrega de chaves. Dessa forma, a imobili\u00e1ria dever\u00e1 se abster de cobrar o valor de R$ 1.779,10, referente ao aluguel do m\u00eas de mar\u00e7o.<\/p>\n
De acordo com o processo, em 15 de fevereiro de 2019, as partes celebraram contrato de aluguel de apartamento, situado em \u00c1guas Claras\/DF. Quase dois anos depois, o locat\u00e1rio solicitou encerramento do contrato, em 29 de dezembro de 2020, e entregou as chaves do im\u00f3vel no dia 25 de janeiro de 2021. Dias depois, a vistoria apontou que o im\u00f3vel estava “totalmente inapto a constituir nova rela\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n
Os locat\u00e1rios alegaram que n\u00e3o participaram da vistoria e que n\u00e3o foram feitos or\u00e7amentos para comprovar os valores dos supostos reparos. Argumentaram que fizeram contato com a imobili\u00e1ria para informar que n\u00e3o concordaram com o resultado da vistoria, uma vez que n\u00e3o lhes foi oportunizado que acompanhassem o ato.<\/p>\n
Ao julgar o caso, a Turma mencionou o relat\u00f3rio que demonstrou que a vistoria foi feita sem a participa\u00e7\u00e3o dos locat\u00e1rios. Dessa forma, n\u00e3o foi oferecido o direito ao contradit\u00f3rio. O colegiado considerou indevida a cobran\u00e7a do aluguel referente ao m\u00eas de mar\u00e7o, uma vez que a entrega das chaves aconteceu no final de janeiro de 2021. Por fim, explicou que a responsabilidade por reparos n\u00e3o justifica a persist\u00eancia de cobran\u00e7as de alugu\u00e9is.<\/p>\n
Segundo o Desembargador relator, “A pend\u00eancia referente \u00e0 responsabilidade por reparos no im\u00f3vel \u00e9 outra situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica que n\u00e3o se confunde com o aluguel pela ocupa\u00e7\u00e3o do bem e n\u00e3o seria admiss\u00edvel que, enquanto durasse a discuss\u00e3o acerca da responsabilidade ou n\u00e3o por reparos persistisse a cobran\u00e7a de alugueres”.<\/p>\n
A decis\u00e3o foi un\u00e2nime.<\/p>\n
Acesse o PJe2 e confira o processo: 0720850-12.2021.8.07.0007<\/p>\n
Fonte: Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de Distrito Federal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A 7\u00aa Turma C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e dos Territ\u00f3rios (TJDFT) julgou parcialmente procedentes os pedidos dos locat\u00e1rios para exclus\u00e3o de cobran\u00e7a de aluguel, ap\u00f3s entrega de chaves. Dessa forma, a imobili\u00e1ria dever\u00e1 se abster de cobrar o valor de R$ 1.779,10, referente ao aluguel do m\u00eas de mar\u00e7o. De acordo com o processo, em 15 de fevereiro de 2019, as partes celebraram contrato de aluguel de apartamento, situado em \u00c1guas Claras\/DF. Quase dois anos depois, o locat\u00e1rio solicitou encerramento do contrato, em 29 de dezembro de 2020, e entregou as chaves do im\u00f3vel no dia 25 de janeiro de 2021. Dias depois, a vistoria apontou que o im\u00f3vel estava “totalmente inapto a constituir nova rela\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o”. Os locat\u00e1rios alegaram que n\u00e3o participaram da vistoria e que n\u00e3o foram feitos or\u00e7amentos para comprovar os valores dos supostos reparos. Argumentaram que fizeram contato com a imobili\u00e1ria para informar que n\u00e3o concordaram com o resultado da vistoria, uma vez que n\u00e3o lhes foi oportunizado que acompanhassem o ato. Ao julgar o caso, a Turma mencionou o relat\u00f3rio que demonstrou que a vistoria foi feita sem a participa\u00e7\u00e3o dos locat\u00e1rios. Dessa forma, n\u00e3o foi oferecido o direito ao contradit\u00f3rio. O colegiado considerou indevida a cobran\u00e7a do aluguel referente ao m\u00eas de mar\u00e7o, uma vez que a entrega das chaves aconteceu no final de janeiro de 2021. Por fim, explicou que a responsabilidade por reparos n\u00e3o justifica a persist\u00eancia de cobran\u00e7as de alugu\u00e9is. Segundo o Desembargador relator, “A pend\u00eancia referente \u00e0 responsabilidade por reparos no im\u00f3vel \u00e9 outra situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica que n\u00e3o se confunde com o aluguel pela ocupa\u00e7\u00e3o do bem e n\u00e3o seria admiss\u00edvel que, enquanto durasse a discuss\u00e3o acerca da responsabilidade ou n\u00e3o por reparos persistisse a cobran\u00e7a de alugueres”. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime. 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